Harga pelajaran yang sudah saya bayar, tak perlu dibayar dua kali.

Membantu orang membeli, menjual dan menyewa hartanah: mencari rumah atau pembeli yang sesuai, mengatur lawatan, berunding, dan bersama pelanggan dari wang pendahuluan, perjanjian jual beli dan pinjaman hingga urusan peguam selesai.

• Mencari hartanah dan pelanggan: mengenali pemilik rumah dan projek pemaju, juga orang yang mahu membeli atau menyewa.
• Lawatan: menerangkan kelebihan sebuah rumah, kekurangannya, dan asas harganya.
• Rundingan: mencari syarat yang boleh diterima kedua-dua pihak.
• Dokumen: wang pendahuluan, perjanjian jual beli, pinjaman, peguam dan pindah milik. Setiap langkah perlu diikuti hingga selesai.
• Pemasaran: gambar, video, penulisan dan media sosial kini kemahiran asas.
• Hubungan jangka panjang: selepas serahan kunci, pelanggan kembali, dan mereka memperkenalkan kawan-kawan.

Dalam percakapan harian, “ejen hartanah” atau “property agent” merangkumi dua peranan di sisi undang-undang Malaysia: REA dan REN.

RENReal Estate Negotiator

Perunding hartanah. Berdaftar dengan LPEPH, bekerja sepenuh masa untuk satu agensi hartanah berdaftar, di bawah arahan dan penyeliaannya. Saya REN 14973.

REARegistered Estate Agent

Ejen Harta Tanah Berdaftar. Boleh menubuhkan, dan bertanggungjawab ke atas, sebuah agensi hartanah. Perunding bekerja dalam agensi itu, di bawah penyeliaan REA.

RealtorRealtor®

Nama khas untuk ahli National Association of Realtors (NAR) di Amerika Syarikat. Di Malaysia, gelaran yang betul ialah REA dan REN.

Ejen hartanahProperty agent · Real estate agent

Istilah harian yang merangkumi kedua-duanya. Sebelum bekerja dengan sesiapa, semak pendaftarannya.

Pendaftaran mana-mana perunding boleh disemak dalam carian awam LPEPH: masukkan sahaja nombor REN.

Semak REN 14973 dalam daftar LPEPH ↗

Sejak 1 Oktober 2024: lengkapkan Negotiator Certification Course (NCC) dan lulus penilaian dalam taliannya, miliki SPM atau kelayakan setaraf serta bukti terkini status tidak bankrap, dan sertai sebuah agensi hartanah berdaftar. Anda hanya boleh mula bekerja sebagai perunding selepas memegang pendaftaran REN.

1. Berbual dulu: situasi anda, soalan anda, dan jawapan jujur saya.

2. Hadiri Negotiator Certification Course (NCC), dan lulus penilaian dalam talian pada akhir hari kedua kursus.

3. Sediakan SPM, atau kelayakan yang lebih tinggi, bersama bukti terkini status tidak bankrap.

4. Sertai agensi hartanah berdaftar dan bekerja sepenuh masa di bawah arahan dan penyeliaan Ejen Harta Tanah Berdaftarnya. Agensi saya ialah FLP Realty Sdn. Bhd. (E (1) 1718).

5. Mula bekerja sebagai perunding hanya selepas anda memegang pendaftaran REN.

Sumber: LPEPH Notification 22/2024 (berkuat kuasa mulai 1 Oktober 2024) dan penerangan LPEPH tentang peranan perunding. Kedua-duanya dalam bahasa Inggeris.

LPEPH Notification 22/2024 ↗LPEPH: peranan perunding (bahasa Inggeris) ↗

Tidak. Menurut penerangan LPEPH tentang peranan ini, seorang perunding hanya boleh bekerja untuk satu agensi hartanah pada satu masa, dan hanya secara sepenuh masa, di bawah arahan dan penyeliaannya.

Jika anda kini ada pekerjaan tetap, fahami kerja ini dengan betul dulu, kemudian putuskan sama ada mahu bertukar. Memahami tidak bermakna anda terikat dengan apa-apa.

LPEPH: peranan perunding (bahasa Inggeris) ↗

Boleh. Semasa saya bermula pada 2013, saya langsung tiada pengalaman hartanah: saya jurugambar perkahwinan.

Yang anda perlukan ialah kesanggupan untuk belajar, dan untuk bertanya lagi selepas ditolak. NCC ialah kursus yang diwajibkan oleh peraturan; untuk segala yang datang selepasnya, saya akan ajar apa yang telah saya pelajari.

Biasanya tiada gaji bulanan tetap. Pendapatan datang daripada urus niaga yang berjaya: agensi mengenakan yuran kepada pihak yang melantiknya, dan perunding menerima sebahagian mengikut kontraknya dengan agensi.

• Bagi jualan tanah dan bangunan, LPEPH menetapkan yuran maksimum 3%. Komisen projek baharu dipersetujui antara agensi dan pemaju.
• Yuran hanya boleh dikenakan kepada pihak yang melantik agensi.
• Berapa yang diterima perunding, dan bila, bergantung pada kontrak agensi anda. Saya tidak menyiarkan angka, dan saya tidak menjanjikan pendapatan kepada sesiapa.
• Tanya siapa yang menanggung kos pengangkutan, telefon dan pengiklanan sebelum anda menyertai.

LPEPH: skala yuran (bahasa Inggeris) ↗

Kerana jika kita berbual dan anda tidak menyertai, itu tidak mengapa.

Bila kita berbual, saya akan ceritakan rupa sebenar kerja ini, kesilapan yang pernah saya buat, dan soalan yang patut anda tanya kepada mana-mana pasukan. Sama ada mahu bermula, dan sama ada mahu bersama saya, itu keputusan anda.